從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)了解到，截止到9月3日，北京新建商品房庫(kù)存量已經(jīng)達(dá)到11萬(wàn)套，其中有商品期房72391套、現(xiàn)房住宅37634套，均接近了歷史高位。預(yù)計(jì)9月份北京會(huì)有近30個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)入市，在供應(yīng)量不斷上漲、簽約依然低迷的雙重影響下，年內(nèi)庫(kù)存量可能突破13萬(wàn)套。

　　北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)9月14日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，北京8月CPI同比上漲6.6%，其中居住類價(jià)格上漲8.6%。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，8月北京市租賃成交樓盤(pán)為2044個(gè)，較去年同期1320個(gè)同比增加54%，8月平均租金為3250元，較去年同期上漲11%。而在銷(xiāo)售方面，今年1-8月北京住宅新開(kāi)工面積1789.7萬(wàn)平方米，全市商品房銷(xiāo)售面積為787.2萬(wàn)平方米，而住宅銷(xiāo)售面積為541.9萬(wàn)平方米，則下降11.9%。結(jié)合北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，北京8月樓市成交量創(chuàng)下近3年以來(lái)的新低。有分析認(rèn)為，隨著樓市調(diào)控的深入，開(kāi)發(fā)貸款、購(gòu)房貸款均收緊，整個(gè)樓市資金鏈呈現(xiàn)緊張趨勢(shì)，第四季度北京樓市有望呈現(xiàn)價(jià)格下降趨勢(shì)。

　　不過(guò)，也有分析人士認(rèn)為，當(dāng)前北京的樓市調(diào)控的影響體現(xiàn)于結(jié)構(gòu)性的變化?！安煌瑓^(qū)域之間受到的影響差異較大，比如通州前兩年房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快，現(xiàn)在是一種理性回調(diào)。但是順義新城的房?jī)r(jià)一直比較穩(wěn)定，其靠近首都機(jī)場(chǎng)的臨空優(yōu)勢(shì)還遠(yuǎn)未充分體現(xiàn)，尚處于價(jià)值洼地”。

　　順義樓市尚處價(jià)值洼地

　　北京通州、大興、房山等城區(qū)在2009年后樓市開(kāi)始升溫，并且漲幅過(guò)大。而在順義區(qū)域，最早以別墅區(qū)引領(lǐng)市場(chǎng)，以溫榆河、潮白河兩大別墅區(qū)為主，是京城傳統(tǒng)的別墅市場(chǎng)，從2009年開(kāi)始，順義的住宅市場(chǎng)開(kāi)始全面起步?？梢?jiàn)，與通州、房山近兩年房?jī)r(jià)大幅攀升相比，順義房?jī)r(jià)還處于一個(gè)相對(duì)較低的狀態(tài)，大多位于1.2萬(wàn)-1.7萬(wàn)元/平方米之間，而現(xiàn)在房山均價(jià)接近1.8萬(wàn)元，通州則普遍高于2萬(wàn)元。

　　同為北京重點(diǎn)發(fā)展的新城，通州與順義在新一輪調(diào)控下所受影響迥然不同。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上數(shù)據(jù)顯示，今年上半年北京通州供應(yīng)住宅項(xiàng)目20多個(gè)，住宅超過(guò)8000余套，而簽約不足2000套，簽約率不到1/4，位列北京市各區(qū)之末。而在順義區(qū)，住宅市場(chǎng)供應(yīng)幾近真空，銷(xiāo)售卻一直比較穩(wěn)定。數(shù)據(jù)顯示，2011年以來(lái)順義區(qū)新建商品住宅幾乎沒(méi)有新增供應(yīng)，供銷(xiāo)比高達(dá)1∶150。上半年入市的項(xiàng)目中，順義樓市僅有魯能·七號(hào)院、中景江山賦等少數(shù)項(xiàng)目推出新房源。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年順義住宅銷(xiāo)售面積為265668平方米。僅1-4月，新建商品住宅成交2542套，超過(guò)了通州整個(gè)上半年的銷(xiāo)售套數(shù)。

　　多位市場(chǎng)人士表示，“從發(fā)展前景來(lái)看，通州樓市新城規(guī)劃的利好已經(jīng)提前透支，房山和大興兩個(gè)區(qū)域的發(fā)展前景還需要一段時(shí)間得以全面體現(xiàn)，從區(qū)域發(fā)展和房?jī)r(jià)綜合考慮，今后順義樓市很可能異軍突起?！?/P>

　　從臨空經(jīng)濟(jì)到宜居中心城

　　順義區(qū)有著特殊地域優(yōu)勢(shì)，因?yàn)榕R近首都機(jī)場(chǎng)，臨空經(jīng)濟(jì)有別其他城區(qū)。美國(guó)龍安集團(tuán)總裁、著名建筑規(guī)劃專家饒及人曾評(píng)價(jià)說(shuō)：“順義應(yīng)該想辦法留住臨空經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的巨大人流，不能讓他們成為來(lái)去匆匆的過(guò)客?！?/P>

　　這一狀況正在發(fā)生改變。順義區(qū)“十二五”期間，將圍繞打造臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)、建設(shè)世界空港城的目標(biāo)，以城市化、城市現(xiàn)代化為引領(lǐng)，將順義建設(shè)成為北京市東北部中心城市。順義區(qū)對(duì)新城進(jìn)行整體開(kāi)發(fā)布局，著眼于產(chǎn)業(yè)和宜居的結(jié)合，在就業(yè)、居住、醫(yī)療、教育、休閑等方面進(jìn)行了全面規(guī)劃，為順義今后的一體化發(fā)展奠定了良好基礎(chǔ)。據(jù)了解，魯能地產(chǎn)是最早進(jìn)入順義的開(kāi)發(fā)企業(yè)。自2002年起就專門(mén)成立了魯能北京順義新城建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司，在順義區(qū)政府授權(quán)主導(dǎo)下，負(fù)責(zé)順義新城的一級(jí)開(kāi)發(fā)。北京魯能置業(yè)發(fā)展有限公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)胡漢祥介紹：“魯能地產(chǎn)進(jìn)入順義8年來(lái)，已投入了30多億元，完善了順義區(qū)域市政基礎(chǔ)設(shè)施配套，修建了13條市政道路，推動(dòng)順義新城區(qū)域價(jià)值的提升?！濒斈苓€為順義區(qū)引入了國(guó)際著名的英國(guó)阿特金斯、美國(guó)帕金斯、西班牙馬西亞、加拿大EDA等規(guī)劃設(shè)計(jì)公司參與順義新城規(guī)劃，將世界先進(jìn)的城市設(shè)計(jì)理念引入順義，確定了順義新城生態(tài)、濱水、國(guó)際、活力、宜居的發(fā)展目標(biāo)。目前，國(guó)家地理信息產(chǎn)業(yè)園已在順義新城奠基，金蝶軟件等高新企業(yè)總部也已進(jìn)駐，民生銀行、北京銀行、中信銀行、中國(guó)人保集團(tuán)等金融企業(yè)總部基地正在陸續(xù)進(jìn)入。順義新城正在跨入金融產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)、以總部經(jīng)濟(jì)為特色的新型經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)時(shí)期。

　　另外，順義新城正在配套風(fēng)情商業(yè)街、大型購(gòu)物中心、重點(diǎn)中小學(xué)、醫(yī)院、星級(jí)酒店等，為區(qū)域居住人群提供生活便利。而已在順義開(kāi)發(fā)了優(yōu)山美地、魯能·七號(hào)院等項(xiàng)目的魯能地產(chǎn)，創(chuàng)造良好的市場(chǎng)基礎(chǔ)，堅(jiān)定了一批品牌開(kāi)發(fā)商對(duì)順義發(fā)展的信心。北京市土地儲(chǔ)備管理中心的土地交易數(shù)據(jù)顯示，從2008年到2011年，已經(jīng)有中糧、首開(kāi)、龍湖、北辰、中鐵置業(yè)實(shí)業(yè)等一批知名房企進(jìn)駐順義?，F(xiàn)在，魯能地產(chǎn)已由順義新城的一級(jí)土地開(kāi)發(fā)進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)。其中正在銷(xiāo)售的魯能·七號(hào)院是所在區(qū)域2011年上半年的銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額雙料冠軍。胡漢祥表示：“8年來(lái)，魯能為順義新城的建設(shè)付出了巨大的心血，也有了十分深入的了解，我們希望能繼續(xù)扎根順義，開(kāi)發(fā)更多精品項(xiàng)目，提升區(qū)域的居住品質(zhì)?！?/P>

　　低密度生態(tài)理念引領(lǐng)市場(chǎng)未來(lái)方向

　　在通州、亦莊、順義這三個(gè)北京重點(diǎn)開(kāi)發(fā)的新城中，順義以低密度生態(tài)居住區(qū)定位與其他兩個(gè)新城形成差異化定位。據(jù)了解，隨著順義的發(fā)展，傳統(tǒng)的別墅區(qū)和老城區(qū)已經(jīng)消化殆盡。近年來(lái)，隨著魯能地產(chǎn)等一批知名房企的進(jìn)駐，順義新城尤其是核心區(qū)域馬坡已經(jīng)逐漸崛起，成為低密度的高端居住區(qū)。其中，建筑規(guī)劃面積約80萬(wàn)平方米的魯能·七號(hào)院位于馬坡核心區(qū)域，產(chǎn)品以低密度花園洋房、別墅為主，容積率僅為1.1左右，屬于典型的低密度生態(tài)大盤(pán)。

　　在順義新城開(kāi)發(fā)低密度項(xiàng)目已經(jīng)成為眾多開(kāi)發(fā)商的共識(shí)，順義低密度項(xiàng)目也受到了市場(chǎng)的廣泛認(rèn)可。據(jù)胡漢祥介紹，魯能·七號(hào)院吸引的不僅僅是順義本地居民，目前來(lái)自朝陽(yáng)、海淀等其他區(qū)域的購(gòu)房者比例正呈不斷上升趨勢(shì)。從發(fā)展趨勢(shì)上看，順義新城未來(lái)有望成為特色鮮明的低密度居住帶。

　　北京市出臺(tái)的《潮白河綠色生態(tài)發(fā)展帶綜合規(guī)劃》，對(duì)順義區(qū)域內(nèi)的潮白河流域沿線進(jìn)行了規(guī)劃升級(jí)。潮白河改造后，將重現(xiàn)碧水藍(lán)天、綠草豐盈的美景，順義在區(qū)域環(huán)境改善、生態(tài)宜居方面會(huì)得到進(jìn)一步提升，這對(duì)主打低密度生態(tài)牌的順義樓市，無(wú)疑又是新的重大利好。